• 2018年中国互联网+长租公寓行业发展现状与发展趋势分析 分散式长租公寓占比达75%【组图】

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    20 彭琨懿 ? 2019-02-25 18:25:40  来源:前瞻产业研究院 E1301G0

     据国家发改委初步预测,今年春运全国旅客发送量将达到29.9亿人次,比上年春运增长0.6%。随着春运小长假的结束,大批务工人员返程,我国租房市场进一步升温。以深圳为例,在2000多万实际管理人口中,约有80%的人租房居住。巨大的租房需求,使得深圳全市的租金水涨船高,从2004年-2018年,连续14年深圳租金都处于?#20013;?#19978;涨的状态。今年,长租公寓租金出?#20013;?#24133;的上涨。

    长租公寓优势明显 但租金较高

    "长租公寓",又名"白领公寓","单身合租公寓",是近几年房地产三级市场一个新兴的行业,是将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具?#19994;紓?#20197;单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士,通常租赁期限为1年。

    长租公寓的运营通常可以分成获取房源、设计装修、营销出租、服务运营和退出五个部分,首先领导团队和收?#23458;?#38431;经过对房源进行筛选、评估和签约入库,完成实现公寓化管理的第一步;随后对房屋进行装修、出租和运营,实现租房管理;最后到签约期届满,完成退出的相关程序。

    图表1:长租公寓运营流程

    近些年,我国传统住房租赁行业痛点频出,租客端面临租期长短及稳定性、户型偏好、服务体验的错配,虚假租赁信息、信息不对称等问题;房东端面临住宅被损坏的风险,且管理耗时耗力;政府端公租房承建压力大、流动人口管理困?#36873;?#32780;长租公寓的介入可以改善租客的居住体验、节省房东管理成本、?#34892;?#21327;助政府管理,是租赁市场原始状态与各方诉求存在矛盾之后的必然产物。但并不代表长租公寓市场的诞生,即能解决所有问题。目前,长租公寓市场虽价格透明,但价格普遍较高。

    图表2:传统租房与长租公寓的对比分析

    公寓品牌数量较多 分散式长租公寓占75%

    长租公寓根据住房供应方式分为分散式?#22270;?#20013;式和其他三种。集中式公寓的运作模式较为传?#24120;?#20027;要是以独栋商业楼宇为运作标的,在长租公寓市场的占比为17%。而分散式是指运营商到城市各个地?#36739;?#20998;散的个人出租者获取房源,改造后出租,这是当前我国租房市场最主要的运营模式,在长租公寓市场分散式的占比高达75%。

    图表3:长租公寓市场规模结构(单位:%)

    集中式长租公寓因为房源集中,通常设置有共用面积和共用设备设施,便于充分利用?#21344;洌?#21516;?#20445;?#38598;中式公寓的服务半径小,管理统一,节省人力,带来协同效应,有助于提升资产价值,目前市场上的集中式公寓通常由商业、工业物业等非住宅物业改造而来,如YOU+、魔?#20581;?#33258;如寓、雅诗阁?#21462;?#32780;分散式公寓房源较多,选择面较广,因此,分散式长租公寓的产品层次可以做得更为丰富。但分散式长租公寓房源散落于不同楼宇之中,服务半径增大,人员成本相对较高,因此多采用信息化管理手段提高运营效率如蘑菇公寓、自如友?#19994;取?/p>

    图表4:集中式和分散式对比分析

    当前,全国长租公寓企业已逾千家,拥有的房屋数量约200万间。知名的长租公寓有红璞公寓、自如、相寓、YOU+等,其中未来城、魔方公寓成立时间?#26174;紓?#33258;如和相寓在全国的房间数量在25万间左右,而优客逸家、青客、魔方公寓等品牌?#38469;?#36816;用“互联网+资本”的模式。

    图表5:部分品牌公寓

    以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》。

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